Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13

[milt]

Εγκύκλιος 4/2013:
Α. "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου."

Β. "προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους Ν.3775/2009 (ΦΕΚ.122/Α΄), Ν.3843/2010 (ΦΕΚ.62/Α΄) και Ν.4014/2011 (ΦΕΚ.62/Α΄), που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλαδή που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας)."

Άρα, για την εύρεση της κατηγορίας, 4 ή 5, συνυπολογίζουμε τους χώρους που πληρούν ταυτόχρονα τα παρακάτω κριτήρια:

1. είναι κλειστοί,
2. έχουν κύρια χρήση,
3. προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης,
4. δηλώνονται τώρα ή δηλώθηκαν με τους Ν.3775/2009 ή τον Ν.3843/2010 ή τον Ν.4014/2011, όχι παλιότερους.

Για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης δόμησης και κάλυψης συνυπολογίζουμε όλα τα μέτρα, νόμιμα, νομιμοποιηθέντα και αυθαίρετα.


Δεν έχει δοθεί σαφής απάντηση, οι θέσεις διίστανται και αναμένουμε νέα εγκύκλιο.

Πήγα χτες στο help desk του ΥΠΕΚΑ και προφορικά μου είπαν τα εξής:

Για την επιλογή της κατηγορίας που ανήκουν οι αυθαιρεσίες συνυπολογίζουμε όλες τις αυθαιρεσίες και τυχόν τακτοποιημένες με παλαιότερους νόμους.

Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης, κάλυψης χρησιμοποιούμε μόνο τις αυθαιρεσίες που υπάγονται τώρα στον νόμο καθώς οι προηγούμενες έχουν τακτοποιηθεί και δεν πρέπει να επηρεάσουν τον υπολογισμό του προστίμου (επιπλέον μου είπε ότι το << χώροι κύριας χρήσης θα αλλάξει και θα κοιτάμε εάν αυξάνει το συντελεστή δόμησης και μόνο..)

με αυτό το σκεπτικό επιπλέον το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης, δόμησης πρέπει να είναι ένα σε όλα τα φύλλα καταγραφής .

Γενικότερα ο ρόλος τους είναι συμβουλευτικός,δεν μπορούν να δώσουν γραπτή απάντηση και επεξεργάζονται όλα τα θέματα που προκύπτουν για να εκδώσουν νέα εγκύκλιο .